Immobilienkauf in Berlin: Der komplette Leitfaden

Veröffentlicht am 10. September 2025 | Lesezeit: 8 Minuten

Der Kauf einer Immobilie in Berlin ist ein komplexer Prozess, der gut vorbereitet sein will. Unser Leitfaden führt Sie Schritt für Schritt durch alle wichtigen Phasen.

1. Finanzielle Vorbereitung

Bevor Sie mit der Immobiliensuche beginnen, sollten Sie Ihre Finanzen gründlich prüfen.

Eigenkapital berechnen

• Mindestens 20-30% des Kaufpreises
• Zusätzlich Nebenkosten (10-15% des Kaufpreises)
• Rücklage für unvorhergesehene Ausgaben

Finanzierungsoptionen prüfen

Holen Sie sich Finanzierungszusagen von verschiedenen Banken ein. Ein unabhängiger Finanzberater kann dabei helfen, die besten Konditionen zu finden.

2. Die richtige Immobilie finden

Suchkriterien definieren

• Lage und Anbindung
• Größe und Raumaufteilung
• Zustand und Baujahr
• Maximaler Kaufpreis

Besichtigungstipps

Nehmen Sie sich ausreichend Zeit für Besichtigungen und achten Sie auf:

• Bausubstanz und sichtbare Mängel
• Helligkeit und Raumklima
• Infrastruktur des Viertels
• Lärmbelastung zu verschiedenen Tageszeiten

3. Kaufprozess

Kaufvertrag prüfen

Lassen Sie den Kaufvertrag vor der Unterzeichnung von einem Anwalt prüfen. Wichtige Punkte:

• Kaufpreis und Zahlungsmodalitäten
• Übergabetermin
• Gewährleistungsausschlüsse
• Besondere Vereinbarungen

Notartermin

Der Notar verliest den Kaufvertrag und beide Parteien unterzeichnen. Bereiten Sie folgende Unterlagen vor:

• Personalausweis
• Finanzierungsbestätigung
• Grundbuchauszug (wird vom Notar besorgt)

4. Nach dem Kaufvertrag

Kaufpreiszahlung

Der Kaufpreis wird erst nach Erfüllung aller aufschiebenden Bedingungen fällig:

• Eigentumsumschreibung im Grundbuch
• Löschung bestehender Belastungen
• Vorkaufsrechtsverzicht der Gemeinde

Übergabe

Bei der Übergabe sollten Sie ein detailliertes Übergabeprotokoll erstellen:

• Zählerstände ablesen
• Schlüssel übergeben lassen
• Mängel dokumentieren
• Hausordnung und wichtige Dokumente erhalten

Nebenkosten beim Immobilienkauf

Kalkulieren Sie folgende Nebenkosten ein:

• Grunderwerbsteuer: 6% des Kaufpreises in Berlin
• Notarkosten: ca. 1,5% des Kaufpreises
• Grundbucheintrag: ca. 0,5% des Kaufpreises
• Maklercourtage: bis zu 7,14% (inkl. MwSt.) - wird zwischen Käufer und Verkäufer geteilt

Häufige Fehler vermeiden

Unzureichende Finanzierung

Planen Sie ausreichend Eigenkapital ein und berücksichtigen Sie alle Nebenkosten.

Emotionale Entscheidungen

Lassen Sie sich nicht von der ersten Besichtigung überwältigen. Vergleichen Sie mehrere Objekte.

Fehlende Fachberatung

Ziehen Sie Experten hinzu: Makler, Finanzberater, Anwalt und Gutachter.